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市場整體表現低迷 龍頭房企2019年銷售增速放緩

廣州,1月7日(記者徐情情)——領先的房地產公司碧桂園、萬科和中國恒大最近發布了2019年業績公告。數據顯示,領先房地產公司的總體增長率已經放緩至一位數。

資料圖:航拍一處樓盤。記者 泱波 攝房地產航空攝影。記者羅博拍攝了

根據公告,2019年中國恒大實現合同銷售總額約6010.6億元,同比增長9%,合同銷售總面積約5846.3萬平方米。萬科2019年合同銷售額為6308.4億元,同比增長3.94%,合同銷售總面積為4112.2萬平方米。

碧桂園宣布2019年股權銷售額(反映房地產項目股權的實際比例)為5522億元,比2018年增長10.03%,達到5018.8億元。然而,根據克里研究中心的統計,2019年碧桂園的總金額約為7715.3億元。

自2018年下半年以來,政策監管的效果顯而易見。房地產市場進入下行通道,行業增速放緩。2019年,市場監管將正;,信貸水平將逐步收緊,房地產市場將保持基本穩定。

從全年來看,2019年第一季度住宅企業整體績效規模同比略有下降。第二季度后,由于防止土地市場過熱,許多熱門城市都出臺了調控政策,進一步減緩了住房企業的增長速度。下半年,住房企業融資渠道陸續收緊。市場的整體表現疲軟。第四季度略有回升,但市場整體惡化率仍相對較低。

在領先的住宅企業增速放緩的同時,許多住宅企業的銷售增長率都在20%以上。其中,榮創中國全年實現合同銷售總額約5562.1億元,同比增長21%。世茂房地產實現銷售收入2600.7億元,同比增長48%。

Kreiger分析認為,近年來,在持續政策控制、企業規模增長緩慢、領先住宅企業質量控制快速改善、追求高質量增長的趨勢下,盲目追求全面銷售的時代已經過去,企業發展的重心逐漸從“增量”轉向“質量改進”。

據了解,從2018年7月起,碧桂園將不再發布全面的銷售數據,而只發布權益金額,其中不包括碧桂園與其他住宅企業聯合開發的項目銷售額。華潤、陽光城、富力、凱撒等企業也選擇披露股權業績,表明管理層在發展規模的同時更加注重業績的高質量增長。

此外,易居企業集團CEO丁祖昱此前表示,隨著增量上限的臨近,房地產行業將在2020年達到頂峰。從貨幣政策的角度來看,即使央行在2020年繼續“排干”水,它也不會立即轉移到房地產。房地產市場不是受益者,房地產在短期內不會復蘇。(結束)

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