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報告顯示:“零售體驗化”為商業地產發展打開新增長通道

新華社北京1月9日電(記者王有齡)全國工商聯全國房地產商聯合會商業地產工作委員會和RET Ruiyide近日聯合發布《中國商業地產行業2019/2020年度發展報告》,指出中國商業地產正從發展驅動型向商業驅動型轉變,“零售體驗”為房地產商業地產的發展開辟了新的增長渠道。

報告指出,“去零售”已成為近年來房地產商業創新的主要共識。購物中心減少了商店的零售形式面積,增加了餐飲、電影、溜冰場和兒童娛樂等體驗形式。然而,在“去零售”戰略沒有完全達到預期效果的情況下,一些商場開始調整創新轉型思路,轉向零售體驗式管理,這不僅堅持了零售的主導地位,還增強了現場體驗感和服務體驗感,協助引入了一些相關的體驗式功能形式。

從文字到地方,從上海世紀廣場1192弄街區到北京王府井百貨和平局.從“零售到體驗”到“零售到體驗”,零售體驗逐漸在創新的商業地產和品牌中傳播,為房地產商業地產帶來新的增長渠道。

根據該報告,商業數據資本化有望成為商業房地產運營的新焦點。然而,它仍處于基本數據收集階段。購物中心內外的數據形成孤島,缺乏有效的比較和分析,無法達到應用水平。未來,商業地產數據的焦點將從采集轉向運營,數據資本化將成為購物中心等商業地產運營探索的新焦點。

此外,報告認為市場將更愿意持有商業地產。穩定的持有資產現金流有助于企業抵御市場波動的影響。2019年,集中出售的持有商業地產將實現,其交易價格基本遵循投資界通行的收益計算標準,而不是遵循開發商的住宅估價思想和簡單的區位價值理論,這將影響市場對商業地產整體價格的預期。[編輯:郭華澤]

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